VPO viviendas de protección oficial

VPO viviendas de protección oficial. Asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con precios por debajo de la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se ubican.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad determina cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta categoría y las pone a disposición de los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la cubre tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas económicas.

Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio fijado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad en la que estén censados. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la Comunidad donde se viva.
• Por norma general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es aconsejable informarse en cada comunidad para inscribirse lo más rápido posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando en base al Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo permite.

Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no requiere de ningún requisito especial ni hay obligación de devolver las ayudas disfrutadas. No obstante, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de querer alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que deberemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la eliminen y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.