Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un precio más asequible para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas económicas.
Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio fijado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo permite.
Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no requiere de ningún requisito especial ni hay obligación de devolver las ayudas disfrutadas. No obstante, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de querer alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que deberemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la eliminen y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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